O que precisa de saber antes de comprar casa

Definir um orçamento

Para começar, é importante que defina quanto dinheiro quer/pode gastar, independentemente de ir comprar casa como primeira habitação ou como investimento é essencial ter bem claro o orçamento e até onde pode ir. 

Depois disso, limite-se a ver casas que se encaixem nesse orçamento. Deste modo, evitará muitas perdas de tempo e também frustrações.

Escolher o tipo de imóvel

Seguidamente, faça uma lista de características que são para si essenciais numa casa - isto, é também válido quando vai investir. 

Defina claramente aquilo que é essencial ter numa casa, do que seria ideal - e tenha presente que quanto mais extensa for a lista, mais difícil será encontrar a casa dos seus sonhos!

Também é crucial definir se quer algo novo ou em bom estado ou até se está disposto a comprar casa para recuperar. Todas as opções são válidas, mas isso implica sempre um ajuste de expectativas.

Por exemplo, se for comprar um imovel novo e ainda em obras, terá algumas vantagens, como escolher alguns acabamentos e até beneficiar de uma baixa de preço. Em contrapartida, terá de esperar pelo fim da obra - tem esse tempo disponível? Já uma casa para recuperar, tem o benefício de fazer a obra à sua medida e gosto. Ao mesmo tempo é sempre um imprevisto, uma vez que até a obra começar, nunca se sabe o que poderá encontrar.

Verificar a documentação do imóvel

No processo da compra da casa, também é muito importante verificar todos os documentos da casa. Deste modo, pode ficar a saber se tudo foi bem feito e dentro dos conformes, não havendo quaisquer ilegalidades (de possíveis obras, por exemplo), mas também dívidas anteriores, problemas com o condomínio ou que não existe qualquer ónus sobre o imóvel, seja ele financeiro, fiscal ou de propriedade. Não se esqueça que uma vez que a compra for efetuada, estes passam a ser os SEUS problemas.

Muitas vezes só mais tarde - e após a avaliação do banco - é que os compradores são informados sobre possíveis problemas e até ilegalidades com a casa. Para que tenha uma ideia, piscinas sem licença ou varandas convertidas em marquises são algumas das obras ilegais mais comuns. Por isso - e para evitar futuros problemas - peça toda a documentação, podendo inclusive dirigir-se à Câmara Municipal e pedir para consultar as plantas do imovel.

O melhor banco para comprar casa

Quem diz o melhor banco, diz o melhor crédito para habitação. Para começar, não tome a sua decisão em função das experiências das outras pessoas. Cada situação financeira é diferente aos olhos do banco. 

Outro facto a ter em conta é a altura da compra. Ou seja, as condições que um banco oferece hoje para quem quer comprar casa agora diferem de há dois anos atrás - para o bem e para o mal!

Também não se fique pela primeira oferta, fale sempre com diferentes bancos de modo a comparar e a escolher o melhor empréstimo - e condições - para comprar casa. Hoje em dia, quase todos os bancos possuem simuladores online que funcionam como um bom primeiro indicador no que diz respeito a valores.

Existem também consultores financeiros que lhe podem ajudar a escolher a melhor oferta e até a negociar por si - alguns, inclusive, trabalham com as imobiliárias. Mesmo nestes casos, a nossa dica é que não deixe de comparar por si, já que esta é uma decisão demasiado importante para ser tomada de forma leviana.

Valores extra a pagar

Para começar, não se esqueça que quando pede um crédito para habitação, no final do mês não tem apenas de pagar o valor da hipoteca. Há sempre seguros e outros custos extras que farão subir esse valor mensal.

Além dos valores do crédito, confirme sempre se há outros extras a pagar relacionados com o próprio imóvel. Aqui ficam alguns exemplos:

• Custos de condomínio

• Serviços de limpeza, lixo, etc.

• Trabalhos de manutenção (relacionados com a fachada do edifício, por exemplo)

• Etc.

Outros valores importantes e que devem ter em conta, dizem respeito à localização da casa. Falamos dos IMI e também do preço da água, cujos valores variam de município para município, por exemplo.

Outros aspectos a ter em conta

Na hora de comprar casa, lembre-se que não é apenas o preço por m2 que importa. Existem outros factores que dão valor extra a uma casa, como por exemplo:

• Elevador (se é um prédio)

• Proximidade e qualidade de transportes públicos

• Localização 

• Certificação energética da habitação

• Isolamento térmico (olho nas janelas)

• Qualidade da construção (fissuras são muitas vezes sinais de humidade)

• Exposição solar

Todas estas características podem contribuir quer para subir o valor de uma casa, quer para negociar e conseguir um preço mais baixo.

Fale com os (futuros) vizinhos

Se tem alguma dúvida, uma técnica que nunca falha é meter conversa com os futuros vizinhos. Eles podem-lhe dar informação extra sobre o bairro e também sobre o condomínio e gestão do edifício, por exemplo. 

Às vezes, este tipo de feedback pode dar a uma ajudinha final na hora de tomar a grande decisão!