10 Verdades e mentiras sobre a construção de casas pré-fabricadas

1. As casas pré-fabricadas são mais baratas?

VERDADE. Para começar: os preços das casas pré-fabricadas e, sim, por norma, a construção das casas pré-fabricadas é mais barata. Se estamos a falar de um T3 pré-fabricado de madeira, com mais de 200 metros quadrados, o preço rondará os 180 mil euros. Obviamente que os preços podem sempre oscilar em função da área, tamanho, complemento e tipos de materiais, mas - e de um modo geral - é correto considerar uma casa pré-fabricada é mais barata.

2. Quanto ao processo de construção das casas pré-fabricadas, este também é mais barata?

VERDADE. O mesmo é válido para o processo e custos de construção - materiais, pessoal, etc.! Afinal, estamos a falar em transportar, montar e combinar módulos. Ou seja, não há que construir alicerces, nem ter de se preocupar com outros aspectos de uma construção de casa convencional.

3. É muito mais rápido construir uma casa pré-fabricada?

VERDADE. Do mesmo modo que gasta menos dinheiro a construir, também verá que é (bem) mais rápido. Por exemplo, se optar por um casa pré-fabricada de madeira em módulos, em quatro meses esta estará pronta a habitar. Evidentemente que existem processos que poderão demorar mais, mas é possível, mesmo em obras mais complexas, ter um casa pré-fabricada com chave na mão em menos de um ano.

4. No que toca a burocracia, o processo é mais simples?

MENTIRA. A maioria das pessoas acredita que se por tratar de construir um pré-fabricado que há menos papelada a tratar. Infelizmente, não é bem assim e há também aspectos legais, licenças e autorizações que vai necessitar de cuidar. Afinal, também com as pré-fabricadas tem de ter licença de construção, assim como fazer estudos das fundações do terreno, materiais e outros.

Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas

5. São mesmo mais sustentáveis?

VERDADE. Mas permita-nos explicar: primeiro fazemos esta afirmação, considerando uma construção comum. Obviamente que há muitas casas sustentáveis. Aliás, esta é cada vez mais uma preocupação de muitos dos que optar por construir casa. Mas numa situação comum, há uma grande probabilidade uma casa pré-fabricada ser mais amiga do ambiente e sustentável.

Isto, porque falamos de um conceito na área da construção onde se usam modernas tecnologias de construção, assim como apertados controlos de qualidade. A par disso, tem um mercado em crescimento que aposta no uso de materiais recicláveis e cujos planos consideram muitas vezes o aproveitamento da energia solar e eólica na hora de construir e manter a casa.

Além disso - e como já mencionamos - construir casas pré-fabricadas verá que o processo é menos dispendioso, que requer também um uso menor de recursos e materiais.

6. Apenas posso optar por casas de madeira?

MENTIRA. É um facto que as casas pré-fabricada de madeira são as mais populares. Hoje em dia, várias empresas e marcas produzem excelentes modelos, resistente, de ótimos acabamentos e que facilmente encaixam noutros módulos. Mesmo relativamente ao custo, os preços das casa pré-fabricada de madeira são mais convidativos, encontrando boas opções por cerca de 40 mil euros. Já se optar por um pré-fabricado de madeira e vidro de dois andares, então, deve pagar cerca de 100 mil euros.

• Se optar por comprar uma casas pré-fabricadas de madeira, recomendamos-lhe sempre optar por empresas que trabalhem com madeira certificada.

Contudo hoje em dia, tem mais opções. Por exemplo, as casa pré-fabricadas em LSF são uma grande tendência, apesar de puderem custar mais do dobro das de madeira - à volta dos 85 mil euros, por uma casa de 100 m2. O LSF significa Light Steel Framing, também conhecido como aço leve, pois apesar de resistente, é bastante ligeiro.

Outra opção são as casas pré-fabricada em painéis de cimento. Por norma, este painéis  são feitos em fábrica e posteriormente transportados e montados no local. Uma das suas vantagens é, sem dúvida, a rapidez com que se podem montar. Quanto ao custo, o preço de uma casa com 100m2 poderá rondar os 65 mil euros.

• Pode consultar aqui mais informações sobre orçamentos de casas pre-fabricadas

7. É fácil construir casas pré-fabricadas à medida?

MENTIRA. Verá que é muito mais fácil encontrar diferentes módulos de construção, com variadas alturas, tamanhos, materiais, etc. Aliás, é muito comum que do processo de idealização à construção de casas pré-fabricadas vão existindo alterações e adaptações. 

A popularidade dos pré-fabricadas faz com que seja mais fácil - e barato - comprar algo já existente do que ter de fazer algo de raiz. Obviamente que tal é possível, mas verá que sairá mais caro.

8. As casas pré-fabricadas adaptam-se a qualquer terreno?

VERDADE. Contudo, não é por isso que deverá minimizar esta questão. Na hora de escolher o melhor sítio para construir uma casa pré-fabricada, o ideal é escolher um terreno plano. 

• Dica: Faça um estudo ao terreno, para que possa usar os discursos disponíveis ao máximo. Não descure detalhes como a exposição solar ou as correntes do vento, por exemplo.

9. Os pré-fabricados são um bom investimento a longo prazo?

VERDADE. Não só a sua construção é mais barata, como também a sua manutenção. Além disso, são por norma soluções de habitação sustentável, que recorrem a painéis solares, iluminação LED, uso da água da chuva, entre outras boas práticas energéticas, que a longo prazo se revelam boas fontes de poupança.

Contudo, prepare-se para um maior investimento numa fase inicial. Inclusive, porque nem todos os bancos facilitam o acesso ao crédito para este tipo de obra.

10. Uma vez terminada a obra, é possível - e fácil - fazer acrescentos e remodelações?

VERDADE. Lembre-se um pré-fabricada é composto por módulos. Qual Lego, sempre que quiser ou precisar, pode-lhe ir acrescentando algo: sejam divisões ou até andares!